对于中国房地产业而言，2007年显然无愧“上市年”、“地王年”、“成长年”、“政策年”这样的称号。在这个地王层出不穷的年代，房地产投资额在迅速增加，房企的资本运营与整合成为业内关注的焦点。

        济南房地产企业的融资现状与资本需求如何？房企融资渠道都有哪些？山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示：在 “招拍挂”的时代，土地价高者得，这会造成一部分中小企业被排挤，而大型房企之间的竞争加剧，资本需求量进一步增大，尤其是外地有实力的开发商进驻济南，注入更多资本的同时也加剧市场竞争，这会在一定程度上改变济南房地产市场格局。

         一般来说，房企融资的渠道分为以下几种：一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金；二是银行贷款，它包括企业信用贷款和项目贷款；三是上市发行股票募集资金；四是发行企业债券；五是房地产信托，它包括资金信托和资产信托等形式；六是房地产基金，基金的收入来源包括资产增值、房租收入等等，可分为私募和公开发行两种；七是商业信用，如建筑施工企业的短期垫款。

         从济南房地产市场现状看来，李教授认为除去传统的银行贷款等，济南房企缺乏稳定的现金流，房地产未形成产业化，上市以及信托等投资方式在济南并不成熟，并且这种现象并非济南特有，国内目前整体缺乏成熟的路径，法律、法规方面也存在一定空白，因此资本运营困难重重，济南市场现状以及前景都不容乐观，另一方面也来源于房地产企业经营管理者也缺乏房地产与金融相结合的意识。

         因此，李教授认为，目前济南的房地产市场仍处于起步阶段，远未达到成熟，因而其资本流通方式也都较为传统，真正意义上的资本运营在济南并不多见，济南的房企仍然需要更多的融资平台。